Đà Nẵng: Sàn giao dịch thanh toán BĐS tự phát đua nhau mọc thờii sốt đất

Số sàn giao dịch thanh toán bất động sản hợp pháp trên TP Đà Nẵng chỉ mất tất cả 17 sàn cùng với 780 người xuất hiện chứng chỉ hành nghề. Tuy vậy, trong số mùa "sốt đất" thời gian qua, xuất hiện tới hàng ngàn "sàn giao dịch thanh toán bất động sản" mọc lên, còn khối lượng người hành nghề thì... Chưa đếm xuể.

Bà Mai Thị Thùy Linh, Trưởng khu vực quản lý ngôi nhà và môi trường BĐS Sở xây dựng Thành Phố Đà Nẵng, cho biết vừa mới qua Sở sẽ tham mưu đến thành phố ban hành các văn bản thoả thuận chấn chỉnh vận hành giao dịch thanh toán, kinh doanh Bất Động Sản trên địa bàn.
văn bản đề xuất người dân khi tham gia thanh toán giao dịch Bất Động Sản, công văn chấn chỉnh vận hành giao dịch thanh toán, hoạt động BĐS cũng cũng được Sở phát hành kịp thời.
chưa thể xử lý hết nhiều ki ốt bất động sản trái phép
các ki ốt giao dịch thanh toán BĐS tại Đà Nẵng tập kết trên địa bàn 4 quận, chủ yếu ở các khu đô thị mới: khu vực Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), xã Hòa Liên (huyện Hòa Vang) cũng như Hòa Hiệp Nam, Hòa Minh (quận Liên Chiểu).
trên nhiều khu vực tại, từng phòng có đến 200-300 ki ốt đc dựng lên và tự phong khi là "văn nơi thanh toán bất động sản", "sàn thanh toán giao dịch bất động sản". Bao gồm "nóng" nhất là tại đô thị Golden Hill (huyện Hòa Vang cũng như quận Liên Chiểu). Kể từ sau Tết mang lại nay, hàng loạt "văn phòng giao dịch" dạng ki ốt này còn mới được dựng lên.
đương nhiên, không còn kiếm được nhiều chứng chỉ hành nghề hoặc tin tức minh chứng hoạt động trên nhiều "sàn" tự phát này. Tại bảng ra mắt chỉ ghi số Smartphone và thương hiệu của người đứng quầy.
PV mang đến tìm hiểu trên ki ốt mang tên "văn phòng giao dịch thanh toán Bất Động Sản T.D" trong khu đô thị Golden Hill (phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu) thì đc một nam giới trẻ tên T. Tự giới thiệu: "Cứ nhìn tuần qua có bao nhiêu quầy mở như tôi khi là biết liền. Tôi xuất hiện quầy mặt Hòa Xuân nhưng tạm đóng góp qua đây mở được một tuần vì bên này đang được thanh toán giao dịch nhộn nhịp hơn".
Khi nhóm PV tỏ ra "quan ngại" vì T. Không mang được ra chứng chỉ hành nghề, minh chứng thân như thế thì người này giải thích: "Văn phòng tôi đây, số điện thoại thông minh tôi đây. Quyền sử dụng đất ai mua thì tôi đưa xem, mang lại chụp lại". T. Cũng thừa nhận do chỉ giới thiệu khách "mấy lô của ông anh trong nhà" nên không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Ông Nguyễn Nhường, phó quản trị UBND quận Liên Chiểu cũng xác thực với Tuổi trẻ, hiện tại tại nhiều đường của quận có tình trạng chiếm hữu đất đai, vỉa hè để gia công nhiều lều quán, container, ki ốt hoạt động Bất Động Sản phi pháp.
"Quận sẽ cho những bộ phận đánh chiếm 'tối hậu thư' trong vòng 24 tiếng kể từ thời điểm ngày nhận thông báo phải tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm nhưng không giải quyết hết đc vì xuất hiện rất nhiều ki ốt phải... Gửi thông báo", ông Nhường nói.

"Sàn thanh toán giao dịch bất động sản" còn mới dựng chen chúc trên một con đường
trong đô thị Golden Hill (Đà Nẵng). Ảnh: TR.Trung

rủi ro khủng hoảng cho khách hàng, thất thu thuế của nhà nước
đi theo thông tin được cung cấp từ ông Thái Ngọc Trung, phó giám đốc Sở quy hoạch, cơ quan này sẽ có thoả thuận gửi các quận, huyện tại địa phận ý kiến đề xuất tháo dỡ nhiều ki ốt thanh toán BĐS bất hợp pháp.
nhiều ki ốt nêu trên dựng lên khiến tác động cho mỹ quan khu đô thị, và là phòng giao dịch thanh toán BĐS không đúng quy tắc, xuất hiện nguy cơ tiềm ẩn tạo mất an ninh trật tự cộng đồng.
Sở cũng sẽ chỉ đạo UBND nhiều quận, huyện nhu cầu lực lượng công dụng địa phương tổ chức kiểm tra giải quyết và xử lý tháo dỡ những ki ốt không đúng theo chuẩn mực ở trên địa bàn đảm nhiệm, báo cáo kết quả giải quyết và xử lý về UBND TP Đà Nẵng và Sở trước ngày 10/4.
liên quan vụ việc, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo Bất Động Sản (Đà Nẵng) cũng nhận định, phần lớn những ki ốt kinh doanh BĐS đều do người dân tự thiết kế, ít xuất hiện sự an ninh của rất nhiều cơ quan công dụng. Trong khi đó, nhiều cá thể môi giới độc lập, nhóm môi giới không được phép hoạt động vẫn ngang nhiên mệnh danh là "văn phòng môi giới" khiến nhầm lẫn cho nhà đầu tư.
"Trong trường hợp đc cung cấp phép quy hoạch cũng cần xem lại chủ thể đang hoạt động đã được cung cấp phép thiết kế ki ốt là doanh nghiệp lớn xuất hiện đủ các nhân tố về thành lập sàn giao dịch thanh toán theo chỉ dẫn cụ thể trên điều 24 thông tư 11 năm 2015 của Bộ thiết kế hoặc không?", ông Lập nêu ý kiến.
cùng với, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo BĐS Đà Nẵng nghiên cứu thêm: "Trường hợp nếu chủ ki ốt chính là cá nhân được cấp cho phép quy hoạch thì tất cả những member đều sở hữu chứng chỉ hành nghề và phải đăng ký kết với cơ quan thuế".
Ông Lập cũng cho rằng, việc giao dịch thanh toán qua sàn để giúp đỡ người tiêu dùng đỡ mất nhiều thời gian rộng vì chỉ nhiều lô đất đủ tiêu chuẩn còn mới đc đặt lên sàn.
hơn thế nữa, các giao dịch tại sàn không riêng đảm bảo tất cả giấy tờ thủ tục pháp luật, ra mắt nhanh gọn, tốn ít thời gian, ít chạm mặt rủi ro mà còn phải đc nhà nước kiểm soát. Đây cũng chính là việc khiến giúp nhà nước không biến thành thất thoát thuế.

"Sàn giao dịch" tại Facebook báo tin giả không chỉ nhiều ki ốt "chui" ra mắt hoạt động môi giới sôi động mà nhiều cò đất cũng tận dụng triệt để nhiều "sàn giao dịch" trên Facebook để rao vặt nhà đất, thu hút những người theo dõi. lượng thông tin đăng tải trên social này tính đi theo từng phút với đủ những thanh toán giao thương mua bán từ đất nền, ngôi nhà ở, căn hộ cộng đồng cư mang đến thuê căn nhà, thuê hàng quán kinh doanh... nhờ hình thức trực tuyến này, việc đào bới thông tin địa ốc của bạn từ những địa phương trong và bên cạnh nước trở thành thuận lợi rộng. tuy vậy đây cũng là khu vực phát tán các quyết định, công văn giả mạo quản trị UBND Đà Nẵng, tỉnh Quảng Nam chi tiết cho các vận hành dự án nhằm thổi giá chỉ đất cát vừa qua.

(Theo Tuổi trẻ online)

Read More

Phong thủy trong kinh doanh bất động sản

Trong việc kinh doanh bất động sản, phong thủy có vai trò rất lớn bởi đây là yếu tố có tác dụng lớn trong việc thuyết phục khách hàng. Khách hàng mua nhà cũng rất quan tâm đến vấn đề phong thủy nhà ở, cách bài trí nội thất vật dụng bên trong ngôi nhà đó như thế nào để mang lại lợi ích cho đời sống hay công việc của họ.

I. Phong thủy với chuyên gia kinh doanh bất động sản

Có thể thấy doanh nhân dùng phong thủy để dễ làm ăn và công việc ngày càng phát đạt. Một doanh nhân ở Mỹ đã nói với rằng ông xem bộ môn triết học có nguồn gốc từ thời kỳ cổ đại này là một công cụ kinh doanh đắc lực trong thời buổi hiện đại. Quả vậy, những triết lý của thuật phong thủy được xem là có thể đem lại may mắn cho người ứng dụng nó. Và đối với một năm mới là thời khắc bận bịu nhất đối với những nhà cố vấn Phong thủy khi các công ty tìm kiếm họ nhằm đoán giúp vận mạng kinh doanh cả năm của mình. Phong thủy tốt cho người kinh doanh bất động sản đòi hỏi có biểu tượng của hành Hỏa, vì Hỏa sinh Thổ mà Thổ tượng trưng cho bất động sản.

II. Phải tập trung ưu điểm của tài sản kinh doanh

Khi một người mua chiếc tivi hay mua một chiếc ôtô họ thường so sánh các mẫu mã với nhau, đặt ra nhiều câu hỏi và cố gắng quyết định liệu chúng có thực sự đáng giá để mua hay không. Để đi đến quyết định mua một ngôi nhà thì sự thận trọng thậm chí còn phải được thực hiện chặt chẽ hơn thế. Người sắp mua nhà đặt ra các câu hỏi về ngôi nhà, mà anh ta còn phải điều tra về khu vực xung quanh của ngôi nhà, về hàng xóm (tóm lại, một ngôi nhà đẹp thì có ích gì nếu như con bạn đang trong thời kỳ cuối năm đang chuẩn bị vấn đề ôn bài, lo điểm thi cử mà bên cạnh lại là nhà của một người suốt ngày chè chén, tiệc tùng và việc này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của con bạn). Nếu bạn là một nhà môi giới bất động sản, bạn nên tham khảo bảng câu hỏi sau đây:

- Ngôi nhà được xây dựng thuộc một khu vực thương mại, hay sẽ có một công trình xây dựng dài hạn sẽ được thực hiện trong tương lai gần?

- Ngôi nhà nằm ở khu vực có lũ lụt hoặc có vấn đề, chẳng hạn như khu vực bị ảnh hưởng của chất phóng xạ không?

- Tại sao chủ cũ của ngôi nhà lại muốn bán nó?

- Anh ta trả giá cho ngôi nhà là bao nhiêu và khi nào?

- Khi bạn chuyển đến một thành phố mới, các vấn đề của thành phố đó là gì?

- Ngôi nhà có vấn đề gì về nền móng hay về giấy tờ cần phải xử lý không?

- Ngôi nhà có gì mới và có gì cần phải thay thế không?

III. Đưa ra ý định của bạn đối với bất động sản bạn đang muốn bán

Để thu hút một chủ nhà mới, bạn cần gây sức hút lớn đối với mảnh đất của bạn. Bạn có thể ứng dụng một số lời khuyên hữu ích trong bất động sản:

- Theo thuật xem phong thủy thì bạn nên chuẩn bị sẵn một hộp kim loại và đặt nó trong phần Tây Bắc của ngôi nhà hoặc trong khu vực bên phải ở cửa trước.

- Đặt thẻ đại lý bất động sản, giá mà bạn mong muốn cho mảnh đất và để lời chào hàng của người mua tiềm năng vào trong hộp.

- Đặt một dải băng đỏ dài 9 cm vào trong hộp.

- Viết một số ý định cần thiết để thực hiện một vụ buôn bán thành công.

- Xác định năm của chủ nhà hiện tại chính là tài sản quý giá nhất, đóng gói chúng và niêm phong trong một hộp và di chuyển chúng như một dấu hiệu của việc "Tôi đã sẵn sàng để đi chuyển”.

- Đặt một số dấu hiệu mục đích bán ở bên phải của tài sản ví dụ như các tài liệu bán hàng trong giá đỡ thẳng đứng chứ không để trên bàn.

IV. Chú ý trang trí nội thất phù hợp với căn nhà

Trang trí nội thất trong kinh doanh bất động sản là một yếu tố vô cùng quan trọng để đảm bảo phù hợp với không gian sống. Đặc biệt lưu ý đến phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc. Khi khách hàng tiềm năng bước vào và họ nhìn thấy, hãy để họ cảm thấy rằng đây là nơi sẽ gắn bó với cuộc sống của họ. Họ cảm thấy thoải mái ngay lập tức.

- Vệ sinh lại các cửa sổ, từ trong ra ngoài vì cửa sổ chính là đôi mắt của ngôi nhà.

- Sửa chữa các vòi nước nhỏ nước, cửa ra vào và bất cứ điều gì trong nhà bị hỏng hoặc đang trong quá trình hư hỏng. Vì nước nhỏ giọi là một điềm xấu của việc tiền bạc trong nhà bị thất thoát. Đồ đạc hỏng hóc gây sự khó chịu cho người sống trong đó.

-Bạn hãy xem ngày và thay lại tất cả các bóng đèn bị cháy. Những khoản tiền sửa chữa lại các đồ dùng không phải là lớn nhưng điều quan tọng nhất là tạo sự hài lòng đối với khách hàng.

- Hãy tạo cho không gian mỗi phòng đều có một mục đích riêng rõ ràng. Nếu người bán tự nói rằng họ sẽ thiết lập phòng này để làm gì thì đó là một dấu hiệu rất tốt.

- Bạn hãy bỏ những đồ nội thất và phụ kiện không cần thiết đi. Điều quan trọng là làm cho những người sống trong nhà cảm thấy không gian trong nhà vừa rộng rãi, ấm cúng. Để các khách hàng tiềm năng có thể hình dung mình ở trong đó. Hãy chiều theo sở thích của họ nếu họ yêu cầu. Người mua cảm thấy hài lòng họ sẽ mua.

- Đặt một số cây xanh để tạo ra không khí trong lành, và khiến người sống trong đó yêu đời hơn.

V. Phong thủy bếp và phòng tắm

Đối với người kinh doanh bất động sản thì bếp và nhà tắm cũng vô cùng quan trọng. Phòng bếp góp phần rất lớn đối với sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Vận dụng tốt Phong thủy có thể tạo ra những cuộc trò chuyện vui vẻ cũng như cảm giác ngon miệng trong phòng ăn. Phòng tắm là một trong những chốn hiếm hoi có thể giúp bạn tạm rời thế giới xung quanh để "mình ta với ta"

- Đóng ghế nhà vệ sinh và sửa chữa các ống nước để tiền bạc và năng lượng tích cực không bị hút đi.

- Trong tất cả các phòng tắm spa, thêm vào đó khăn tắm sang trọng để bù đắp cho các yếu tố Thủy và Kim mạnh mẽ.

- Giữ cho phòng bếp và nhà tắm luôn sạch sẽ và ngăn nắp.

- Bỏ đi các thiết bị không cần thiết và tất cả các đồ lặt vặt.

- Bỏ tất cả các thứ không cần thiết trong tủ lạnh đi.

Read More

Những lỗi phong thủy thường gặp khiến bất động sản mất giá

Nhiều người đã phải bán những căn nhà đó với giá thấp hơn hẳn so với thị trường khoảng 10% vì lỗi phong thủy

Nhiều trường hợp khi giao dịch mua bất động sản không “ngó” qua phong thủy, không chú trọng đến yếu tố phong thủy, đặc biệt lúc thị trường bất động sản “nóng”. Nhưng khi đem ra thị trường giao dịch thì những bất động sản xấu về phong thủy thường bị “chê”, khó bán.

Ngoài việc khó giao dịch, những bất động sản này đôi khi còn mất giá khá nhiều so với những căn nhà cùng vị trí, cùng loại. Nhiều người đã phải bán những căn nhà đó với giá thấp hơn hẳn so với thị trường, có thể 10% thậm chí là 20%.

Theo Wikipedia, Phong Thủy tức là Gió và Nước, là học thuyết chuyên nghiên cứu sự ảnh hưởng của hướng gió, hướng khí, mạch nước đến đời sống hoạ phúc của con người. Do vậy, chúng tôi đã tổng hợp và lựa chọn ra một số lỗi theo phong thủy thường gặp nhằm giúp người mua nhà tránh được những bất động sản có thể mất giá, khó giao dịch khi đưa ra thị trường giao dịch.

Căn hộ

Trực xung cầu thang – hành lang: Khi chọn lựa mua căn hộ chung cư, để hạn chế sự mất giá vì lỗi phong thủy, người mua nên chú ý tới yếu tố “trực xung cầu thang-hành lang”. Có nghĩa là, cửa chính căn hộ không đối trực diện với cầu thang và đường hành lang tòa nhà. Bởi theo phong thuỷ, dòng năng lượng vào nhà cần sự êm ả, tránh sự đột ngột và tránh bị xung đối. Ngoài ra, cửa phòng ngủ trong nhà tránh đối diện nhau. 

Hướng ban công căn hộ “xấu” về phong thủy: Ngoài cửa chính, căn hộ chung cư còn có cửa sổ và ban công là nơi đón các yếu tố về khí, gió tự nhiên, ánh sáng,…Vì thế, hướng ban công cũng rất quan trọng cho căn hộ. Do vậy, khi chọn mua chung cư cần chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu và gió lùa xuyên phòng) mà nên bố trí nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

Bên cạnh đó, hướng ban công căn hộ nhìn ra nghĩa địa là điều kiêng kỵ trong phong thủy. Những căn hộ có hướng nhìn ra nghĩa địa thường không được nhiều người mua lựa chọn. Vì thế, giao dịch gặp rất nhiều khó khăn, giá căn hộ có thể  mất giá hơn so với những căn hộ khác. 

Căn hộ hạn chế  “view”, ánh sáng: Cũng liên quan đến tầm nhìn của và ban công. Đây là khoảng tiếp xúc với thiên nhiên, nắng, gió bên ngoài. Vì vậy, ban công căn hộ cũng đóng một vai trò quan trọng. Những căn hộ do thiết kế kiến trúc vì lý do nào đó khiến lọt vào trong tòa nhà, ban công bị che khuất,…cũng sẽ ít được người mua nhà quan tâm. Nếu được giao dịch, những căn hộ loại này cũng sẽ có giá thấp hơn so với những căn hộ khác cùng tòa nhà.

Bên cạnh đó, nhiều người mua nhà thường chọn hướng ban công căn hộ phải hợp với mệnh của mình.

Ngoài ra, để tránh sự mất giá do lỗi phong thủy, người mua căn hộ cũng nên “soi” hình dạng căn hộ. Tránh những căn hộ có hình dạng méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong.

Nhà mặt đất

Đường đâm cửa chính: Đây là một lỗi phong thủy được cho là điều cấm kỵ khi lựa chọn nhà đất. Và cũng là yếu tố phong thủy khiến giá trị bất động sản mất giá, và khó giao dịch.Bởi theo quan niệm phong thủy thì cửa chính  là nơi dẫn những luồng khí, năng lượng từ bên ngoài vào nhà, do đó, cần sự êm ả và tránh xung đối. Những ô nhà đất có đường đâm của chính được cho là “xấu” về phong thủy.

“Thế đầu voi đuôi chuột”: Đây cũng là một điều kiêng kị khi đi mua nhà đất, bởi thế đất này có nghĩa là mặt tiền ô đất to hơn mặt hậu, hay nói cách khác là nở đầu hẹp đuôi. Thế đất theo quan niệm phong thủy là “xung khí”.

Đối diện chùa chiền, miếu thờ, đền thờ: Những ngôi nhà, mảnh đất có địa thế đối diện với các chùa chiền, miếu thờ, đền thờ, bụi tre…thường được cho là không tốt về phong thủy. Do vậy, trên thị trường người mua nhà đất thường kiêng kị khi giao dịch.

Với lối sống hiện đại ngày nay, có nhiều người không quan tâm đến phong thủy nhà đất, tuy nhiên, cũng không ít người vẫn coi phong thủy là yếu tố quan trọng trước khi có quyết định giao dịch mua bán. Trên thị trường, cũng không ít trường hợp vì phong thủy mà phải bán bất động sản giá “bèo”. Những tổng hợp trên đây của chúng tôi về những lỗi phong thủy sẽ giúp người mua có được quyết định tốt nhất cho mình.

Gia Bảo (tổng hợp)

thuatvk

Theo InfoNet

Read More

Cuộc chiến săn quỹ đất, sóng ngầm của các đại gia bất động sản?

Theo dự báo của các chuyên gia, năm 2018, M&A trên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục bùng nổ.

Dự báo sốc 2018: Căn hộ càng đắt càng tăng giá mạnh

‘Rút hầu bao’mua nhà năm 2018: Những cảnh báo không thừa

bất động sản 2018: Đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng?

Doanh nghiệp nội tạo cuộc chơi mới

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng ngoạn mục trong hoạt động M&A và vẫn đang tiếp tục xu hướng gia tăng. Vào thời điểm thị trường khó khăn M&A thể hiện mình là công cụ giảm hàng tồn kho và giải thoát cho những doanh nghiệp sa lầy góp phần làm thị trường ấm lên. Qua nước cờ từ các thương vụ M&A nhiều đại gia bất động sản đã tạo ra cuộc chơi mới trên thị trường.

Cuộc chiến săn quỹ đất, sóng ngầm của các đại gia bất động sản?

Theo Jones Lang LaSalle (JLL), nếu như trong giai đoạn suy thoái của thị trường bất động sản giai đoạn 2009 – 2013, phần lớn bên bán là các chủ đầu tư trong nước gặp khó khăn về vốn và loay hoay tìm bài toán đầu ra thì từ năm 2014 trở đi, thị trường đã chứng kiến một xu hướng ngược lại. Chính các chủ đầu tư trong nước có tiềm lực mạnh về vốn đã chủ động tìm kiếm quỹ đất để phát triển.

Tập trung rất nhiều sự chú ý gần đây trên thị trường với các tên tuổi của các chủ đầu tư trong nước như Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Him Lam… Thông qua M&A không ít doanh nghiệp đã “lột xác” hoàn toàn. Có doanh nghiệp chỉ với với 4 dự án ở năm 2013, qua M&A đến nay đã phát triển trên 40 dự án.

Để bắt nhịp với sự chuyển mình nhanh chóng của thị trường, các chủ đầu tư cũng tập trung rất cao để sớm đưa sản phẩm vào thị trường.

Nếu trước đây, nhiều doanh nghiệp thâu tóm dự án có thể để triển khai hoặc thực hiện cho mục đích “găm hàng”, đón đầu cơ hội buôn quỹ đất thì hiện nay việc săn quỹ đất nhằm mục tiêu phát triển dự án khá rõ ràng.

Điển hình như thương vụ hợp tác giữa Keppel Land Limited chính thức tham gia 40% cổ phần vào công ty TNHH Empire City, tương ứng 93.9 triệu đô la Mỹ, cùng 3 đối tác còn lại trong liên doanh là Gaw Capital Partners, Công ty BĐS Tiến Phước và Công ty BĐS Trần Thái. Giao dịch được hoàn tất vào tháng 3 năm 2016 và hiện nay, sau 5 tháng, chủ đầu tư đã sẵn sàng để đưa sản phẩm tham gia vào thị trường. Nhiều ý kiến cho rằng, chính sự thay đổi trong việc xác định mục tiêu phát triển này đã tạo nên sự chuyên nghiệp của các doanh nghiệp lớn.

2018, ngóng những thương vụ lớn

Theo dự báo của các chuyên gia, năm 2018, M&A trên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục bùng nổ. Trong báo cáo năm 2016 và dự báo thị trường bất động sản năm 2018, Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đưa ra nhận định, năm 2018 xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu; hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, năm 2018, mua bán sáp nhập doanh nghiệp sẽ mạnh hơn, bởi cơ hội và điều kiện cho các thương vụ M&A rất lớn. Tp.HCM đang có 500 dự án tạm ngưng triển khai.

Cùng với tiềm năng cơ hội là những thách thức từ chính thị trường. Theo JLL, đối với các bất động sản dự án nhà ở, khu dân cư, thương mại, nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm các quỹ đất "sạch" (đất đã đền bù, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất đã được thanh toán hoặc xác định nghĩa vụ tài chính, quyền sử dụng đất được xác lập, quy hoạch rõ ràng). Tuy nhiên, các quỹ đất như yêu cầu này thường rất hạn chế.

JLL cũng đánh giá, hầu hết các bất động sản chào bán trên thị trường thường không công bố rộng rãi và chính thức dẫn đến khả năng tiếp cận các tài sản tốt là rất hạn chế, thường thông qua các đơn vị tư vấn.

Xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp tiếp tục được khẳng định sẽ là tất yếu trong năm 2018. Với kinh nghiệm và sự am hiểu thị trường doanh nghiệp nội có tiếp tục dẫn dắt thị trường trong thời gian tới?

Hồng Khanh

Read More

Thầy phong thủy 'bắt mạch' thị trường bất động sản 2017

- Master Lynn Yap là thầy phong thủy nổi tiếng, chủ tịch Công ty tư vấn phong thủy 3P tại Singapore dự báo năm Đinh Dậu là năm đầy “thách thức”. Năm nay, ngành hành hỏa sẽ kinh doanh thuận lợi và ngành hành Mộc làm ăn khó khăn.

Master Lynn Yap dự báo năm 2017 là năm khó kiếm tiền, nhiều người trong chúng ta sẽ luôn thấy “không đủ tiền”.

Về giá vàng, sẽ biến động thất thường, rất khó tiên đoán được xu thế biến động của giá vàng.

Về giá dầu, tiếp tục tăng nhẹ nhưng sẽ ổn định cho đến cuối năm.

Về tiền tệ, đồng Đô la Mỹ tiếp tục giữ thế mạnh.

Về bất động sản, năm nay giá bất động sản có thể sẽ giảm/đứng giá so với năm trước. Đây là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào nhà, đất.

Về thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu trên thị trường chứng khoán biến động khó lường, giảm vào khoảng tháng 9 và tháng 10 (âm lịch). Cổ phiếu các doanh nghiệp hành Thủy sẽ tăng giá mạnh nhất.

Có sự cạnh tranh gay gắt trong ngành hành “Kim” như giữa các ngân hàng , giữa các tiệm kim hoàn, công nghiệp sắt thép, công nghiệp xe máy, công nghiệp vũ trụ, công nghiệp rô bốt.

Có sự thay đổi về mặt quản lý ở các Ngân hàng, ngành Sắt thép, Hàng không....Các hoạt động mua bán/sáp nhập (M&A) sẽ xảy ra nhiều ở các ngành hành Kim.

Ngành nghề “hốt bạc” trong năm Đinh Dậu

Ngoại trừ ngành hành Hỏa được dự báo sẽ ăn nên làm ra, và ngành hành Mộc làm ăn khó khăn trong năm Đinh Dậu còn lại các ngành hành Thổ, Kim, Thủy đều được dự báo là “trung bình”.

Ngành hành Hỏa: sản phẩm điện, thị trường chứng khoán, nhà hàng, thiết bị chiếu sang, thức ăn nhanh, bánh kẹo, kế toán.

Ngành hành Thổ gồm: bất động sản, nhân lực, thú nuôi, hóa mỹ phẩm, các công ty sáng tạo, nông nghiệp, bảo hiểm, xây dựng, phẫu thuật thẩm mỹ.

Ngành hành Kim gồm: ngân hàng, máy móc và thiết bị, luật, bói toán, kinh doanh vàng bạc, sắt thép, xe cộ và hàng không – vũ trụ.

Ngành hành Thủy gồm: Internet, công nghệ thông tin, tư vấn, vận tải, giao vận, phân phối, du lịch, xổ số, đồ uống lạnh, khách sạn, đóng tàu, phát thanh truyền hình, dầu mỏ, cho vay, hàng không, bài bạc, quảng cáo, trò chơi online, kinh doanh online…

Ngành hành Mộc gồm: Chính phủ, in ấn, tổ chức sự kiện, giáo dục, may mặc, giấy, gỗ và đồ gỗ, thời trang, chính trị, y tế, chăm sóc tóc, chụp ảnh, sách.

Theo Lao động

Read More

HIỂU ĐÚNG VỀ PHONG THỦY BẤT ĐỘNG SẢN

Thiên can và Địa chi trong phong thủy bất động sản

Hiện nay, nhiều người xem phong thủy bất động sản thường lấy tuổi của người được xem để tính. Khi nói đến tuổi một người gồm có hai phần là Thiên can và Địa chi, từ Thiên can và Địa chi sẽ phản ánh lên số mệnh mỗi người.

Ví dụ, một người sinh năm 2018 là năm Mậu Tuất thì Tuất gọi là Địa chi, Mậu gọi là Thiên can. Và khi tính phong thủy xây nhà liên quan đến tuổi Mậu Tuất 2018 người ta căn cứ từ chính trên tuổi Địa chi là Tuất, căn cứ vào có phạm Thái Tuế, Tam tai, hình hại hay Thái Bạch, Kế Đô, La Hầu, Thổ Tú… hay không.

Kiến trúc sư phong thủy Hoàng Trà, Giám đốc Công ty Kiến trúc và Xây dựng dân dụng Hà Nội, Phó viện trưởng Viện Lý học Phương Đông cho biết, đó mới là kiến thức căn bản liên quan đến Địa chi. Và người học lý học phương Đông cao hơn một chút sẽ phải tính đến Thiên can. Mà bản chất Thiên can có tầm quan trọng và quyết định nhiều hơn Địa chi.

Thông qua tất cả các bộ môn, người ta biết rằng Thiên can có ảnh hưởng đến 70%, Địa chi chỉ ảnh hưởng khoảng 30%. Khi một tuổi nào đấy phạm về Thiên can là phạm nặng hơn về Địa chi. Trường hợp phạm cả hai người ta gọi là bị Thiên khắc Địa xung.

Chẳng hạn, năm 2018 Địa chi Tuất xung với Thìn và Thiên can Mậu của 2018 khắc với Thiên can Nhâm. Như vậy, năm Mậu Tuất thiên khắc địa xung với năm Nhâm Thìn (là năm 1952). Do đó, người sinh năm 1952 không thể đứng ra động thổ để tu sửa nhà hay xây mộ, làm việc gì đó liên quan đến phong thủy. Nếu xét theo Địa chi, năm 2018 người sinh năm 1952 tính ra 67 tuổi ta, không phạm Kim lâu, mặc dù sao hạn là phạm Thái Bạch.

Dân gian vẫn hay nói “Thái Bạch thì sạch cửa nhà” nên có nhiều trường hợp bảo năm Thái Bạch mang tiền để xây nhà (để tránh việc hao tiền tốn của vào việc khác), nhưng không phải như thế. Trong trường hợp như người sinh năm 1952, thì việc xây nhà năm nay là không tốt chút nào. Thậm chí, dù người này cũng không phạm Hoang ốc, hay khi tính toán không phạm Bát sát huỳnh tuyền thì cũng không động thổ được.

Một trường hợp khác, người sinh năm 1972, tuổi Nhâm Tý, năm nay 47 tuổi ta, không phạm Kim lâu nhưng cũng không đứng động thổ được vì Thiên can của 1972 là Nhâm, xung với Thiên can Mậu của 2018. Về Địa chi, Tý của 1972 gặp Tuất của 2018 phạm Quả tú, Bạch Hổ và Tai xát. Cho nên, người sinh năm 1972 dù xem theo tuổi bất kể trường hợp nào cũng không phải là năm đẹp trong năm 2018.

Tầm quan trọng của yếu tố Thiên trong phong thủy bất động sản

Thông thường hiện nay, khi xem phong thủy người ta chỉ xem mỗi yếu tố con người, tức là yếu tố Nhân và ít người đủ kiến thức để xem đến yếu tố Địa và xem trên nữa là yếu tố Thiên. Trong khi quy luật bất biến bao giờ cũng phải xét từ Thiên, rồi mới đến Địa, sau đó mới đến Nhân.

Lý giải về điều này, kiến trúc sư phong thủy Hoàng Trà cho rằng, việc mọi người chỉ xem mỗi yếu tố Nhân và chỉ xem Địa chi là do kiến thức về Địa chi rất ít, đơn giản nhất, sơ đẳng nhất và là những kiến thức ban đầu, giống như bảng cửu chương trong toán học; cho nên mọi người dễ hiểu, dễ nhớ và dễ tiếp cận.

Chẳng hạn, trong trường hợp nói đến Địa chi không hợp nhau, người ta hay đề cấp đến tứ hành xung: Dần, Thân, Tỵ, Hợi. Khi gặp 2 người thuộc 4 tuổi trên hoặc một người nào đó gặp 4 năm trên, người ta đều khuyên không nên kết hợp với nhau hay làm gì. Bởi vì, Dần xung với Thân, Tỵ xung với Hợi; Dần gặp Tỵ là lục hại, Thân gặp Hợi là lục hại. Tuy nhiên, Dần với Hợi nhị hợp, Tỵ với Thân cũng nhị hợp, hợp ở đây có thể dùng trong việc động thổ, nhưng dùng trong hôn nhân lại phải xem kỹ. Do đó, bài toán bắt đầu phức tạp và mọi người gói gọn luôn là 4 tuổi đó nên tránh xa nhau.

Lấy ví dụ một trường hợp trong thực tế để biết rõ về tầm quan trọng từ Thiên đến Địa, rồi mới đến Nhân. Một người là kỹ sư nông nghiệp hoặc một chuyên gia nông nghiệp không thể khẳng định là tôi có hạt giống tốt và trồng ở bất kể đất nào cũng lên và cho năng suất tốt được, mà nó còn phụ thuộc vào yếu tố Địa. Giống cây trồng phải thích hợp với loại đất, chất đất và điều kiện canh tác (khô hạn, ngập nước, chua hay mặn…).

Thiên can và Địa chi:

Thiên can được phân theo thứ tự từ 1 đến 10 là: Giáp (1), Ất (2), Bính (3), Đinh (4), Mậu (5), Kỷ (6), Canh (7), Tân (8), Nhâm (9), Quý (10).

Số lẻ là Dương can (Giáp, Bính, Mậu, Canh, Nhâm).

Số chẵn là Âm (Ất, Đinh, Kỷ, Tân, Quý).

Địa chi gồm có 12 địa chi, theo thứ tự từ 1 đến 12 là : Tý (1), Sửu (2), Dần (3) , Mão (4), Thìn (5), Tỵ (6), Ngọ (7), Mùi (8), Thân (9), Dậu (10), Tuất (11), Hợi (12).

Số lẻ là Dương chi, Số chẵn là Âm chi.

Đơn cử, nếu đưa giống ngô, khoai, sắn mà trồng trên ruộng nước thì cây sống sao được. Hay hạt giống hoa mà không cân nhắc đến điều kiện đất đai (yếu tố Địa) xem có thích hợp hay không thì sẽ không đảm bảo được về khả năng sinh trưởng, năng suất của giống cây trồng. Do vậy, cần phải xem đất là đất loại gì rồi mới chọn hạt giống. Đó là yếu tố về Địa quyết định yếu tố về Nhân.

Ứng chiếu vào phong thủy, chúng ta phải xem đất hướng gì, thuộc sơn nào và thuộc long nào rồi mới quyết định đất tốt hay xấu. Sau tiếp nữa mới chọn người ở trên đất đó có “năm, tháng, ngày, giờ sinh” như thế nào và nên chọn giường ngủ ở phương vị nào. Việc quan trọng là chọn đất phù hợp với bản mệnh của gia chủ, chứ không phải lấy tuổi của gia chủ để tính hướng, rồi quyết định đất tốt hay xấu. Một ngôi nhà có phong thủy tốt thì ai ở cũng tốt, dù hợp bản mệnh hay không, nhà hợp bản mệnh thì càng tốt.

Chuyên gia phong thủy Hoàng Trà cho rằng, tình trạng chung hiện nay là mọi người đang lấy tuổi của gia chủ tính theo Bát Trạch, nếu hợp hướng đất thì nói đất tốt, không hợp thì nói đất xấu. Điều đó là ngược. Cũng giống như việc thấy trồng cây không ra quả mà nói đất xấu, mà quên rằng, nó còn do việc chọn giống cây chưa theo loại đất, hạt giống chưa chuẩn với thổ nhưỡng.

Một người làm nông nghiệp khi có mảnh đất tốt và hạt giống phù hợp, muốn có mùa bội thu cũng phải chọn thời điểm gieo trồng cho phù hợp. Nếu gieo trồng sai, nhẹ thì cây còi cọc, không cho năng suất cao. Nặng thì cây chết, mất mùa.

Thời điểm có nghĩa là thiên thời. Vậy thì Địa và Nhân muốn tốt thì phải căn theo thiên thời, tức phụ thuộc yếu tố Thiên. Khi cả ba yếu tố đều tốt thì mọi việc sẽ thuận lợi, hanh thông. Người ta hay nói: Thiên thời, địa lợi, nhân hòa là vì thế.

Điều này giải thích tại sao có người chọn được đất tốt về phong thủy, tuổi rất hợp và tính theo năm sinh không phạm gì cả, nhưng xây nhà vẫn gặp chướng, gặp họa. Lý do là vì thiên thời không tốt. Để xem được thiên thời, địa lợi, phải là người học rất uyên thâm về phong thủy.

Chuyên gia phong thủy không cần biết chủ nhà, chủ cơ quan là ai, tuổi gì, nhưng vẫn có thể nói chính xác nhà đó, hay cơ quan đó năm nào thịnh, năm nào suy; người ngồi chỗ nào tốt, ngủ chỗ nào thì tốt, xấu, năm nào vượng, năm nào suy là bậc cao tay và do họ căn cứ vào yếu tố Thiên và Địa dể luận đoán, chứ không cần yếu tố Nhân. 

Nguồn: http://dautubds.baodautu.vn/

Read More

test label 1

Read More