Công ty môi giới BĐS Nhà Đất lo tìm nguồn hàng phân phối

Những đơn vị môi giới băn khoăn lo lắng không tồn tại căn hộ phân phối tại TP.HCM nên sẽ đổ về tỉnh lẻ tìm nguồn dự trữ.

nhiều sàn môi giới Bất Động Sản Nhà Đất quyết định tiến về tỉnh lẻ để có việc làm nuôi quân

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, những doanh nghiệp môi giới địa ốc trên thành phố Hồ Chí Minh vẫn không khai xuân vì chưa xuất hiện hàng nhằm bán. Anh Nguyễn Văn Thắng, chuyên viên hoạt động SGD chiến thắng (quận 7) cho thấy, từ thời điểm cuối năm 2018 đến nay, anh chỉ "ngồi chơi xơi nước" vì sàn không có mặt hàng mới để chào bán. Hiện nay, sàn của anh chủ yếu chỉ thanh toán giao dịch dịch vụ thứ cung cấp cũng như bán rất chậm, tầm một tháng trở lại đây không đc giao dịch thanh toán nào thắng lợi. Những người tiêu dùng nhiều năm không tồn tại hứng thú cùng với dự án hiện tại hữu, chủ yếu tìm dự án công trình còn mới mà sàn anh Thắng hiện giờ không có hàng mới mẻ nên đồng ý chờ thời.

đi theo chia sẻ từ đại diện thay mặt một doanh nghiệp chuyên môi giới Đất Lô Nền và căn hộ tại Q9, trong năm này sẽ là một năm gian khổ cho công ty của anh khi khá nhiều đối tác rất gần gũi tại TP. Hồ Chí Minh không còn hoàn thiện thủ tục nhằm ra hàng, nghĩa khi là nhiều sàn thanh toán gắn kết cũng không tồn tại hàng để bán. Do đó, công ty lớn dự tính phải chuyển nhắm tới môi trường tỉnh để tìm dịch vụ. Tuy vậy, do sống tỉnh chủ yếu chào bán Đất Lô, nguồn hàng chưa phong phú, sức mua lại không cao và cạnh tranh trực tiếp với những sàn địa phương nên môi giới sẽ phải chấp nhận nhiều thử thách mới.

Ngành môi giới Bất Động Sản đang chạm mặt những gian truân, đưa ra rõ qua con số sụt giảm mạnh khối lượng doanh nghiệp lớn đăng ký kết vận hành. Cụ thể, đi theo Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ có kế hoạch và Đầu tư), nếu như trong năm 2017, hàng ngày xuất hiện khoảng 14 doanh nghiệp môi giới BĐS đăng ký thành lập còn mới, thì cho năm 2018, chỉ mất khoảng 5 công ty lớn. Trong lúc đó, các sàn thanh toán tại TP. Hồ Chí Minh cho biết thêm, năm 2018 doanh thu sụt giảm nặng nề, rất ít doanh nghiệp lớn đạt đc chỉ tiêu đưa ra chứ chưa nói vượt.

gian khổ rộng lớn nhất của các doanh nghiệp lớn môi giới Bất Động Sản là việc đào bới tìm kiếm nguồn hàng để duy trì hoạt động. Quý IV/2018, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận mức bung hàng thấp kỷ lục so với thời điểm cùng kỳ trong số năm qua.

cụ thể, theo số liệu từ JLL Việt Nam, lượng hàng hóa căn nhà mở bán chính thức ước đạt gần 8.300 căn. Tuy nhiên trên thực tế, 99% các dự án công trình chào bán trong quý IV là nhiều dự án công trình cũ, sẽ tiến hành tiền mở bán từ 2-3 quý trước đó. Chỉ mất tầm 70 căn nhà khi là từ dự án còn mới duy nhất rao bán. Biệt thự/nhà phố cũng ghi nhận đầu cung còn mới khoảng 118 căn. Đất Lô Nền gần như không tồn tại dự án công trình mới mẻ nào. Đây là lượng chào bán thấp kỷ lục kể từ thời điểm năm 2014 do nhiều dự án công trình độ lớn lớn đang được gặp gỡ vấn đề liên quan tới tịch thu đất.

Việc tránh đi lên dự án công trình mới mẻ trên nội đô, thắt chặt nguồn cung từ 2018 cho 2020 tạo nên thử thách lớn cùng với các doanh nghiệp lớn môi giới, phân phối Bất Động Sản trong năm 2019. Kết quả điều tra của phóng viên cho biết thêm, nhìn chung, lượng hàng mới của không ít chủ đầu tư địa ốc bỏ ra năm 2019 cũng ít hơn những so với nhiều trước đó. Còn nếu không tính đại dự án Vincity Q.9, hiện tại còn mới chỉ mất 5-6 dự án Nhà Và Đất, căn nhà độ lớn nhỏ dại có kế hoạch thực hiện trong trong năm này. Việc đó đồng nghĩa với việc những doanh nghiệp môi giới đã phải cạnh tranh nhau gay gắt hơn để sở hữu dịch vụ thanh toán.

Ông Trần thong thả, đại diện thay mặt SGD An Phú Đông, Q2 cho thấy, do sản phẩm hạn chế nên chủ dự án chỉ tìm đến những sàn rộng lớn, có thương hiệu. Nhiều doanh nghiệp lớn môi giới nhỏ dại không dễ cạnh tranh. Thậm chí chủ dự án còn tự bán sản phẩm, không phải mang lại sàn. Công ty lớn môi giới phải chuyển hướng đến tỉnh nhằm tìm nguồn hàng nuôi quân. Ngay cả các công ty cũng như chuyên môi giới nhà đất tại thành phố giống như DKRA Việt Nam, Rio Land, Thiên Minh, Exim Land… đều phải chuyển trọng tâm phân phối về thị trường tỉnh.

bên cạnh việc thiếu nguồn hàng, công ty môi giới cũng chạm chán gian truân nhằm giữ lại khối lượng chuyên viên. TP. Hồ Chí Minh hiện có tầm 20.000 cá nhân đang hành nghề môi giới, không tính con người trên nhiều đơn vị môi giới tự do, độ lớn bé dại, cộng tác viên. Trước những biến động tại thị trường địa ốc năm 2018, nghề môi giới tiến hành đương đầu thử thách.

nhìn nhận về biến động con người môi giới, ông Phạm Lâm, TGĐ DKRA nước ta mang đến rằng, năm 2018 môi trường BĐS Nhà Đất sẽ bộc lộ nhiều dấu hiệu giảm nhiệt cả về cung và cầu, trong năm 2019 thị trường có thể đã liên tục rơi vào tình trạng gian truân, đà đi lên sẽ chậm lại. Động thái nguồn cung hạn chế đã tác động trực tiếp mang lại thanh khoản của thị trường khiến sức tiêu thụ sụt giảm. Nơi đây dấu hiệu đáng quan ngại, tác động luôn đến doanh thu và lợi nhuận của những đơn vị bán sản phẩm.

Ông Lâm cũng dự báo, năm 2019 môi trường sẽ xuất hiện làn sóng dịch chuyển và bỏ nghề môi giới địa ốc. Sàng thanh lọc trong điều kiện thông thường, từng năm con số môi giới bỏ nghề tầm 20%. Nếu có sự ảnh hưởng thêm từ cơ chế cũng như chiến lược của khách hàng khi môi trường khó khăn, thì mức loại bỏ khoảng 25-30%, thậm chí nhiều hơn.

theo Phương Uyên